Urakat ja urakkahinnoittelu kodin remonteissa ja saneerauksissa

Urakoitsijat tuntuvat valittavan, että urakat ovat huonoja, koska aina tulee yllätyksiä. Tuntiveloitus on taas toimii ”pelotteena” kuluttajalle, kun hommat ei edistykään niin sutjakasti. Pääpointti on, että kuluttajaa kusetetaan aina.

Oma urakka oli täysi farssi

Pidin ensimmäisestä remontistamme urakkapäiväkirjaa, joka löytyy osoitteesta urakkapäiväkirja. Sen myötä käy raadollisesti ilmi, että miten urakka tosiasiassa toimii. Tärkeimmät pointit ovat seuraavat

  • työt tehdään niin nopeasti kuin vaan voidaan
    • ts. ei välitetä kuivumisajoista, laadusta tai turvallisuudesta
  • urakan tarkoitus on tuottaa tuloa urakoitsijalle
    • eikä lisäarvoa asiakkaalle
  • urakoitsija päättää kaiken
    • asiakkaalla ei ole mitään neuvottelunvaraa asioissa
    • urakoitsija tekee kuten haluaa eikä välitä asiakkaan tilanteesta, kun oma perse pitää pelastaa
  • jos urakkaa ei ole määritelty selkeästi etukäteen, niin urakoitsija voi ratkaista asiat kuten haluaa
    • urakasta sovittaessa sinun tulee olla rakentamisen asiantuntija tai käyttää sellaista suunnittelussa avuksi
    • urakan aikana urakoitsija on helppo kusettaa ja alkaa rahastamaan asioilla, joiden yksityiskohtia ei ole käyty läpi

Mistä tässä urakassa maksettiin ja kuinka paljon?

Laskelmien mukaan urakoitsijan tuntipalkaksi jäi noin 80 euroa tunnilta, mikä on yli 2x urakoitsijan ilmoittama tuntihinta á 35 euroa.

Mistä hyvä urakka voisi syntyä?

  1. Urakoitsijalla ja taloyhtiön johdolle ei ole mitään kytköksiä
  2. Taloyhtiön tulee valvojana vaatia ja edellyttää asioita, joista osakas ei lähtökohtaisesti tiedä tai osaa vaatia.
  3. Urakka tulee suunnitella hyvin sekä urakoitsijan puolelta että osakkaan
  4. Urakkaan tulee ottaa yksiselitteinen lauseke siitä, että millä perustein työmaan voi keskeyttää ja miten siitä ilmoitetaan
  5. Urakkaan palkataan mahdollisesti ulkopuolinen valvoja
  6. Viimeisenä, muttei vähäisimpänä
    • EI KOSKAAN TULE MAKSAA MITÄÄN ETUKÄTEEN

Toinen vaihtoehto on teettää tuntitöinä

Tuntityöt vaativat kuitekin enemmän valvontaa sekä tuntemusta remontoinnista. Näitä ongelmia voi niinikään välttää tekemällä hyvät suunnitelmat ja laatimalla sopimukseen selkeät reunaehdot.

Kuitenkin, näillä urakkakokemuksilla olen ehdottomasti tuntitöiden puolella, koska on osoittautunut olevan jopa 50% edullisempaa. Kyse on kuitenkin pääasiassa töistä, jotka itsekin voisi hyödyntäen ammattilaisia niiden edellyttämissä työvaiheissa.

Hyvän remonttimiehen on sanottu maksavan 35-50 euroa tunnilta, mutta urakassa hinta nousee jopa kaksinkertaiseksi.

 

You may also like...

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *