Erityisen tarkastuksen määrääminen taloyhtiölle – AVI

Kun epäilet jotain ihme suhmurointia taloyhtiössä esimerkiksi hallituksen tai isännöitsijän toimissa, niin voit osakkaana vaatia erityisen tarkastuksen määräämistä. Edellytyksenä tälle on, että tarkastuksen määrääminen otetaan esille joko varsinaisessa yhtiökokouksessa tai ylimääräisessä yhtiökokouksessa, jonka osalta sen tulee olla myös esityslistalla. Lisäksi tarkastuksen tulee saada kannatusta vähintään 1/10 kaikista osakkeista tai 1/3 kokouksessa edustetuista. Kun nämä ehdot täyttyvät voit siirtyä varsinaisen hakemuksen tekoon.

Näin erityinen tarkastus etenee vaihe vaiheelta:

  1. Esitys ylimääräisen yhtiökokouksen asialistalle
    -kuvaus tarkastettavasta asiasta/asioista, jotka
    -rajaavat myös hakemuksessa tarkastettavaksi esitettävät asiat
    Varsinaisen yhtiökokouksen osalta ei edellytetä, että asia olisi valmiiksi esityslistalla.
  2. Hakemus vireille viim. kk kuluessa kokouksesta
    -osakas tekee hakemuksen
    -hakemukseen erittely tarkastettavista asioista: ajankohta ja epäilyksen alaiset asiat
    -ei kannata tehdä ns. ympäripyöreää hakemusta, koska se hylätään
    -hakemuksessa tulee esittää oma ehdotus erityisen tarkastuksen suorittajasta:
    esim.lakimies tai kht – riippuen tarkastettavista asioista
    -luultavasti taloyhtiön edustajat alkavat kovistella asiassa ja pelottelevat eri asioilla
    –näitä ei kuitenkaan kannata kavahtaa, sillä heillä ei tosiasiallisesti ole mitään aseita 
  3. Hallitusta ja/tai hakemuksessa esitettyjä kuullaan
    -AVI pyytää vastineen hallitukselta sekä hakemuksessa mahdollisesti eritellyiltä henkilöiltä
    -kaikki asiakirjat ovat julkisia – älä siis laita esim. henkilötunnuksia hakemukseen
    -kuultavat tahot näkevät hakemuksen kuten muutkin siihen liittyvät asiakirjat
  4. AVI antaa päätöksen
    -jonka perusteella tarkastus voidaan suorittaa tai se hylätään
    -päätöksen jälkeen hakija suorittaa suoritemaksun 340 euroa (AVIlle)
    -tarkastuksen jälkeen taloyhtiö maksaa tarkastajan palkkion (lain mukaan)
    –taloyhtiö voi vaatia maksua osakkaalta ja tuomioistuin määrätä ne osakkaan maksettavaksi
    —tähän tarvitaan kuitenkin erityinen syy, jollaista ei ole vielä keksitty
    —erityiseksi syyksi ei käy esim. se, että tarkastuksessa ei olisi ilmennyt mitään moitittavaa tai poikkeavaa ja taloyhtiöllä olisi ns. puhtaat paperit
    —erityinen syy voi mahdollisesti olla vaikkapa asiakirjaväärennös tai muu vastaava, jolloin on syytäkin joutua maksumieheksi!

You may also like...

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *